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富力地产用塑料袋代替水泥,为什么地产大佬说,近两年千万别买房

发布时间:2019-11-08 14:14:16  浏览次数:1441
[摘要] 今天,富力地产用塑料袋代替水泥上了微博热搜。售价是楼面价的4倍,现金储备390亿,富力不缺钱用建筑垃圾代替水泥,富力地产是因为没钱吗?根据富力地产集团2019年上半年的财报,富力地产权益协议销售额上升

今天,富力房地产在微博上用塑料袋代替水泥。

据界面新闻报道,曝光的项目是位于杭州市余杭区的西溪舒悦项目。

最近,西溪舒悦10多位业主都反映了用泡沫塑料代替水泥墙的上述问题。

其中一位业主表示,他在2017年12月花了近700万元买下这栋房子,单价接近每平方米48000元。

当他准备7月搬进来时,他发现房间里的霉味还没有完全消散。直到那时,他才发现门套、电视背景墙、主卧室背景墙等都装满了泡沫板、垃圾袋等。正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了发霉的味道。

业主表示,他一直在就上述问题与富力沟通,但富力的回应并不及时。直到他把这些问题发给业主,富力才第一次主动联系业主。目前,富力只承诺修复和补偿部分物业成本。

售价是底价的4倍。富莉有390亿元的现金储备,并不缺钱。

用建筑垃圾代替水泥,富力房地产是因为缺钱吗?

据悉,舒悦富力西溪整个居住区规划有206套住宅单元,单位面积139平方米,由16栋建筑和4排堆叠而成,总价约为560-750万套。每平方米单价为40,000-49,000元/平方米。

据当时媒体报道,2013年,富力以3.53亿元的总价、每平方米12331元的底价和4.8%的溢价赢得余杭地块。

换句话说,2017年,该项目的价格将比底价低近4倍。

据建筑业估计,杭州住宅建筑的建筑安装费用约为每平方米3000元,部分高档住宅建筑一般不超过每平方米5000元。

富力房地产也赚了很多利润。

根据富力房地产集团2019年上半年的财务报告,富力房地产权益协议销售额增长6%,至602.2亿元。确认记录的营业额增加到355亿元人民币。房地产销售毛利率为41.0%。净利润上升至41.7亿元。现金储备增加到390.3亿元。

我似乎不缺钱。

房地产老板曾经说过:在过去的两年里不要买房子。

然而,事实可能不是“眼见为实”

从2017年开始,杭州市政府开始控制房价,对于预售价格过高的项目,不再发放预售许可证。

从今年开始,杭州还推出了“双限”新政策,不仅设定了商品房预售的最高平均价格和最高单价。

换句话说,面粉和面包的价格是固定的。

与此同时,政府还为精装书设定了价格限制,阻碍了开发商通过精装书的水分获取利润。

在这种情况下,开发商扩大利润的唯一途径就是在中间降低建设成本。

同时,自今年5月以来,房地产信托、银行、境内外债券发行、资产支持证券等融资渠道受到限制。尽管基准利率最近已经降低,抵押贷款利率并没有下降。

开发商和购房者都拿不到钱。对于惯用左手的融资者和惯用右手的开发商来说,缩短建设周期、加速流通和稳定冬季现金流已成为首要任务。

我相信每个人都知道这两种策略的共同结果是降低建设成本和加快建设周期。

在2018博鳌房地产论坛上,绿城房地产建设管理集团有限公司董事长兼总经理李俊表示,他过去两年一直建议同事不要买房,因为过去两年的房屋质量最差,维权浪潮将在这几年出现。他说,由于利润结算的滞后,未来两年住房企业的财务报表将非常难看。

事实上,富力在杭州的工程质量问题时有发生。杭州富力西溪越剧首个项目遭到业主投诉。以下富力十号和西溪舒悦项目均由业主进行了辩护。渗水、霉菌、纸板墙等问题是富力的常见病害。

2016年10月西溪越剧移交时,房子漏水,钢筋也漏水。近100名业主捍卫了他们的权利。最后,双方上了法庭。

2017年,富力10号交房时,业主再次发现地板积灰发霉,阳台栏杆松动,地下车库存在安全隐患。70多个所有者组成了一个权利保护小组。

不仅富力地产、恒大、万科、保利和绿地最近也频繁遭遇质量问题。

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